一、商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件
我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下:
(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí),除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外,還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件,其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中,后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款,“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
在具備了上述條件之后,開(kāi)發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預(yù)售許可申請(qǐng)。可以說(shuō),針對(duì)期房的不可預(yù)知性,相關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件予以限制,通過(guò)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范來(lái)減少期房購(gòu)買人的風(fēng)險(xiǎn)。
二、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需要的材料
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備了申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證之后,開(kāi)發(fā)商可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門遞交申請(qǐng)表和申請(qǐng)所需隨附材料,隨附材料大多為證明開(kāi)發(fā)商所要申請(qǐng)人的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料,具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。
杭州市房產(chǎn)管理局明確申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需材料為以下19項(xiàng)內(nèi)容:
1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(原件);
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本(復(fù)印件);
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書正本和副本(復(fù)印件);
4、申請(qǐng)項(xiàng)目計(jì)劃文件(復(fù)印件);
5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)(復(fù)印件);
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);
7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件);
8、土地使用證(原件及復(fù)印件);
9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);
10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件);
11、建筑總平面圖(復(fù)印件);
12、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)使用證(復(fù)印件);
13、銀行同意抵押土地在建商品房預(yù)售的函(原件);
14、銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件);
15、工程形象進(jìn)度鑒證單(原件);
16、物業(yè)用房繳交確認(rèn)單(原件);
17、拆遷安置情況說(shuō)明(原件);
18、拆遷安置用房核查登記表(原件);
19、房號(hào)清單。 (以上資料均為一份)
三、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的流程
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后,就可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng),市場(chǎng)處工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審,在初審?fù)ㄟ^(guò)之后相關(guān)資料送市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后,相關(guān)資料送分管副局長(zhǎng)審批。經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的,由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的,作出不予行政許可決定,申請(qǐng)人若對(duì)決定不服,可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出,并公示3天。開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開(kāi)展商品房預(yù)售工作。
泉州市順鑫財(cái)務(wù)咨詢有限公司
服務(wù)熱線:18759950033微信同號(hào)
QQ:508900013@qq.com
網(wǎng)址:http://m.octa-asia.com/
地址:泉州市泉秀路領(lǐng)秀天地E座401-403