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　　一、他項權證注銷登記需要的材料有哪些？

　　1、房地產權證

　　2、他項權證

　　3、注銷登記申請表

　　4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及復印件，(蓋公章且證明中須注明他項權證號)

　　5、他項權利人(銀行)出具委托書(蓋公章)

　　6、受托人到現場，出具身份證原件、復印件

　　7、還款證明、委托人身份證復印件

　　二、他項權證注銷辦理程序是怎么樣的？

　　1、提交房屋他項權證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章。

　　2、提交注銷申請書。

　　3、注銷他項權利登記;

　　4、換取房屋所有權證手續，房屋他項權證、產權人身份證、注銷登記申請表。

　　三、辦理房屋他項權證費誰出?

　　辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。他項權證工本費10元/本，印花稅5元/本。他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。

　　申請人持有關材料，房管局辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出具《房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;

　　申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

　　四、房屋他項權證里面記載哪些內容?

　　房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。

　　綜合上面所說的，房屋他項權證是由銀行持有，但只要自己貸款還清，那么銀行就會歸還并由自己到房管部門辦理解押的手續，但在注銷時也需要按規定提交相關的證明材料，只有材料齊全，房管部門才會認可自己的申請，當他項權證注銷了之后，那么房子的所有權也會歸自己所擁有。